Digitale Bestandsaufnahme & präzise Aufmaßerstellung – Grundlage analytischer Gebäudebewertung

In der strukturellen Gebäudebewertung und Bauschadenanalyse ist eine exakte, digitale Bestandsaufnahme heute unverzichtbar. COLLERIUS ARCHITEKTUR & CONSULTING, geführt von Dipl.-Ing. Architekt Stefan Collerius, bietet moderne Verfahren zur digitalen Aufmaßerstellung, die eine präzise Grundlage für die Beurteilung des baulichen Zustands und unter anderem z. B. die Ableitung des technischen Gebäudesachwerts schaffen.

Technische Grundlagen der digitalen Aufmaßerstellung

Mittels moderner Lasermesstechnik, Tachymetrie oder 3D-Laserscanning werden bestehende Gebäude exakt vermessen. Die Daten fließen in digitale CAD-Pläne, die in 2D und 3D vorliegen und exakt die vorhandenen Strukturen abbilden. Es kann additiv oder kumulativ eingemessen werden und die Aufmaßdetaillierung im Vorfeld gemäß der definierten Aufmaßstufen bestimmt werden. Auf dieser Grundlage können:

• Bauteilflächen und -volumina exakt berechnet,
• Abweichungen vom ursprünglichen Planbestand festgestellt und
• bauliche Mängel dokumentiert werden.

Diese Daten sind insbesondere für die Bewertung des technischen Gebäudesachwerts nach ImmoWertV und für die Ermittlung von Schadensauswirkungen entscheidend.

Verbindung zur Bauschadenfeststellung

Durch die Integration der digitalen Bestandsaufnahme mit der Bauschadensfeststellung ermöglicht Dipl.-Ing. Architekt Stefan Collerius als Sachverständiger eine ganzheitliche Bewertung. Schäden an tragenden oder ausbauenden Bauteilen können im Bestand nicht nur visuell, sondern auch geometrisch und mengenbezogen dokumentiert werden – eine wichtige Grundlage für spätere Sanierungsplanung, Kostenkalkulation oder gerichtsfeste Gutachten.

Anwendungsfelder

• Sachverständige Wertermittlung (technischer Gebäudesachwert)
• Bauschadensgutachten
• Sanierungskonzepte
• Versicherungsbewertungen
• Beweissicherungen

Mit architektonischem Verständnis, technischer Ausstattung und sachverständiger Qualifikation verbindet COLLERIUS ARCHITEKTUR & CONSULTING Planung und Analyse – für rechtssichere und technisch belastbare Ergebnisse.

Aufmaß: Wichtige Faktoren & Instrumente für präzise Bestandsaufnahmen

Ein exaktes Aufmaß ist die Grundlage jeder fundierten Planung, Bewertung und Ausführung im Bauwesen. Es dient der Erfassung von Geometrien, Flächen, Volumen und Bauteilen – sei es bei Neubau, Sanierung oder Wertermittlung. Fehler im Aufmaß führen unweigerlich zu Planungsabweichungen, Kostenüberschreitungen und Konflikten in der Ausführung.

🔍 Wichtige Faktoren für ein präzises Aufmaß

1. Zweck des Aufmaßes

   • Bauplanung (Grundlagenplanung)

   • Gutachten (z. B. technischer Gebäudesachwert)

   • Abrechnung von Leistungen (nach VOB/C)

   • Dokumentation von Schäden oder Veränderungen

2. Art des Gebäudes / Objekts

   • Wohn- oder Gewerbeimmobilie

   • Bestandsbau, Denkmal, Neubau

   • Einfache Geometrie oder komplexe Baukörper

3. Genauigkeitsanforderung

   • Grobaufmaß (Orientierungsmaßstab)

   • Feinaufmaß (z. B. millimetergenau für Innenausbau oder Sanierung)

4. Zugänglichkeit & Zustand

   • Vollständig begehbar?

   • Vorhandene Pläne verfügbar?

   • Deckenhöhen, Hohlräume, Dachschrägen, Mängel?

5. Dokumentationsform

   • 2D-Zeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)

   • 3D-Modell (BIM, Punktwolke, CAD)

   • Ergänzende Fotodokumentation und Bauteilbeschreibungen

🛠️ Instrumente & Technologien im modernen Aufmaß

.